Dịch vụ xin giấy phép xây dựng TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương chi phí thấp

Giấy phép xây dựng là loại giấy phép đóng vai trò quan trọng, bắt buộc phải có nếu bạn muốn tiến hành xây dựng, sửa chữa đối với một số công trình. Có phải bạn đang muốn tìm hiểu cặn kẽ về loại giấy phép này cũng như dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng uy tín? Vậy thì còn chần chờ gì nữa mà không nhanh tay kéo xuống để tham khảo thông tin hữu ích cho mình.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép di dời công trình

2. Nội dung của giấy phép xây dựng

Căn cứ vào Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ (1) đến (8) còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

3. Đối tượng cần xin giấy phép xây dựng

Tùy theo từng quốc gia thì có những quy định pháp luật khác nhau. Ở Việt Nam, theo quy định tại Điều 62 Luật Xây dựng của Việt Nam (được Nghị định chuyên ngành hướng dẫn) thì trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Tuy vậy, Luật cũng loại trừ trường hợp xây dựng các công trình không phải xin giấy phép gồm:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
• Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa.
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.
• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư trừ công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị thì việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện như:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.
• Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
• Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.
• Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
• Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh.
• Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
• Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

5. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những giấy tờ nào?

5.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho dự án

• Đơn đề nghị cấp phép hoạt động xây dựng (theo mẫu).
• 2 bộ bản mẫu vẽ thiết kế kỹ thuật đã phê duyệt theo quy định của pháp luật.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân (theo mẫu) kèm theo bản chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.
• Các quyết định phê duyệt đầu tư của dự án.
• Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình theo quy định phải thẩm định thiết kế (áp dụng đối với giấy phép xây dựng cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.
• Quyết định đầu tư cho công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình xây dựng liền kề.

5.2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư này.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính, 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân (theo mẫu) kèm theo chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình xây dựng theo quy định phải thẩm định thiết kế (áp dụng với giấy phép xây dựng cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.

6. Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ở cơ quan nào?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ thì chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận. Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì các vấn đề liên quan đến chỉnh sửa, gia hạn cấp lại hoặc thu hồi đều do cơ quan đó đảm nhiệm.

7. Mức phạt khi không đăng ký giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

8. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng của Luật Gia Khang

• Luật Gia Khang sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng và tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.
• Báo giá hợp lý dựa trên tình hình thực tế của dự án. Nếu khách hàng đồng ý thì sẽ soạn thảo hợp đồng để hai bên thỏa thuận về các điều khoản và ký kết.
• Nhân viên Luật Gia Khang tiến hành hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các giấy tờ liên quan để tiến hành thủ tục cấp phép.
• Nộp hồ sơ đã soạn thảo hoàn tất lên cơ quan chức năng.
• Đại diện làm việc với cơ quan thẩm quyền để giải quyết thủ tục
• Kiểm tra và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị cơ sở vật chất phục vụ việc kiểm tra và thẩm định.
• Nhận giấy phép xây dựng và giao tận tay cho khách hàng.
• Tiếp tục tư vấn miễn phí, giải đáp các thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng sau khi đã hoàn thành dịch vụ.

9. Lý do khiến khách hàng tin tưởng tuyệt đối Luật Gia Khang

• Luật Gia Khang cung cấp các dịch vụ làm giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép, gia hạn giấy phép cùng nhiều dịch vụ xin cấp các loại giấy phép khác tùy theo yêu cầu của khách hàng.
• Luật Gia Khang nhận làm giấy phép xây dựng cho công trình, nhà ở các tỉnh thành: Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, TPHCM (quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, huyện Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, Bình Chánh, thành phố Thủ Đức (quận 2, 9, Thủ Đức cũ))...
• Thời gian nhận giấy phép xây dựng là từ 15 cho đến 20 ngày.
• Luật Gia Khang bao gồm đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, luôn cập nhật những thông tin, sửa đổi mới nhất về luật để tránh sai sót hết mức có thể.
• Sau khi bàn giao giấy phép, Luật Gia Khang vẫn sẽ tận tình hỗ trợ tư vấn cho khách hàng những vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng. Nếu như có bất kỳ thắc mắc gì sau khi nhận giấy phép thì bạn có thể liên hệ cho chúng tôi bất cứ lúc nào để được giải đáp.
• Sau khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Luật Gia Khang, nếu khách hàng yêu cầu cung cấp thêm những dịch vụ khác sẽ được báo giá cực kỳ ưu đãi. Luật Gia Khang rất mong muốn có cơ hội đồng hành dài lâu với quý khách.

Có thể bạn sẽ cần: Dịch vụ làm giấy phép chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm

Như bạn thấy đấy, khi làm giấy phép xây dựng cần phải quan tâm rất nhiều yếu tố. Nếu không có kinh nghiệm trong việc xin cấp các loại giấy phép thì sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức. Vậy thì hãy liên hệ cho Luật Gia Khang để được hỗ trợ làm giấy phép nhanh chóng bạn nhé! HOTLINE: 0918 09 09 88 luôn chờ đón cuộc gọi của quý khách hàng để tư vấn và cung cấp dịch vụ.